Florida 
Airbnbの最大の魅力は。。。。（泊まる側じゃなくホスト側ね♡）
何といっても税控除
物凄いです。
もともと不動産は税の優遇措置がかなりきいているのですが、特にShort term rental（Airbnb/バケーションホーム）は初期費用がかかるので、控除できる金額が自然と大きくなります。
賃貸事業を行うと、賃貸収入が得られるだけでなく、さまざまな税制上の優遇措置を利用できるようになります。
この記事では、課税所得の削減にどのようなメリットがあるか説明します。
税法は毎年変更されるので気を付けてください。一番ベストは税の専門家に相談して、現在どのような税控除が利用できるかを確認することがポイントです。Let’s start it !!
コンテンツ
住宅ローン利息
賃貸物件の住宅ローンで支払った利息を課税所得から差し引くことができます。
たとえば、賃貸物件の住宅ローンで昨年 ＄15,000 ドルの利息を支払った場合、
その金額を課税所得から差し引くことができます。
この控除により、税金を大きく節約できます。
だいたいアメリカで住宅ローンを組む時はEscrow／エスクローという第三機関。
簡単に言うと、お金を支払う側と、受け取る側の間に入って、公正に取引をしてくれる仲介人、ミドルマンが管理しています。通常、自分のエスクローが管理しているアカウントがあるので、そこでどれ位ローンや利息を払っているかがわかるので、そこから情報を引きだし、申告の時に使う事ができます。
固定資産税
固定資産税は、ほぼすべての地方自治体および州政府によって徴収されています。
これも通常、エスクローが支払い管理をしているので、エスクローに確認するのが一番。
もし、自分の州や郡が賃貸のライセンスが必要で、その費用を払っている場合は、そのライセンス費用も控除できます。
住宅保険
通常、自分が住んでいる住宅の保険は控除することができないので、
この賃貸物件の保険料が控除できるというのは、とても嬉しい。
通常、賃貸に貸すのでリスクが高いという事で、保険料が高い。
そしてフロリダのAirbnbの物件で良くあるのがビーチ沿い、はたまたビーチから数マイル。
覚えてます？前回の記事で、人が集まる所！！
ロケーション！！ロケーション！！ロケーション！！
BUTそうすると洪水のリスクがあり、保険がいっきに２、３倍に跳ね上がってしまうのも
ハリケーンが多いフロリダならではのあるある事情。
この保険が控除で使えるというのは大きな喜びです✨
私の夫は飛び跳ねてました(笑)
そしてもし保険でカバーされない被害損失がある場合は、それもまた損失として差し引くことができます。
減却償却費
減価償却費は、通常27.5 年にわたって減価償却費を分散する修正加速原価回収システム (MACRS) を使い計算されます。
最初に、不動産のBasicを計算する必要があります。
資産の価値の何パーセントが建物のvalueか、そして何パーセントが土地かを調べ。
建物を表すパーセンテージを資産基準に適用すると、減価償却できる元のBasic額が得られます。
また、MACRS 方法には 2 つタイプがあり。一般減価償却は、ほとんどの物件に使用され、27.5 年にわたって減価償却を計算します。
また、不動産が商業用の場合 (モーテルをairbnbするなど、日本で楽天ステイがやっているタイプ)、4 戸以上の物件は居住用不動産とは見なされなくなり、減価償却は 27.5 年ではなく 39 年に延長されるので、要注意。
Cost Segregation
コストセグリゲーションとは通常の↑減価償却は２７．５年で償却するところを、コスセグだと５年から７年にかけて減価償却します。これは大きい。
単純なる割り算の考えで、
👆100,000 ÷27.5 ＝3,636
or
👆100,000÷5＝20,000
全然控除に使える費用額が全然違いますよね？！↑
そして通常の減価償却ですと、家の価値だけをベースにして計算するところ、
コストセグリゲーションだと細かい家の個人資産を一つ一つ計算します。
例えば、窓や、トイレ、お風呂、プールなど色々細かいものを一気に加速して償却していくれるので
スーパー減価償却って私は呼んでます(笑)
このコストセグリゲーションは特有なので、別の記事で詳しくお伝えします。
ホームオフィス
このホームオフィスは特に賃貸している物件に特に直接的な関連がないため、見落とされやすいですが。
But 自宅で物件の管理や予約をしたりしているのであれば、確実に利用できる税額控除の 1 つです。
ノートパソコンを開いて予約の確認、リスティングの編集、問題のトラブルシューティングを行っていますか？！
すべての作業を自宅で行っている場合、標準的なホーム オフィス控除では、
ホーム オフィスとして最大 300 sqftのスペースを 1 sqftあたり 5 ドル (年間最大 1,500 ドルの税額控除) 控除できます。
それから予約を管理するのにあたり、インターネットのサブスクリプション、印刷機のインク カートリッジ、オフィス用品などの支出も控除できます。
もう少し欲を言うと、電気代、光熱費、などもホームオフィス分の割合分で控除できちゃいます。
もっともっと欲を言うと、パソコンが壊れたら新しいのを購入する費用も控除対象になります。
もしビジネスで使う目的だったらね。as long as you are using it as business！！
ただし、ホームオフィス控除を利用したい場合は、そのエリアをビジネスのみに使用する必要があります。
そしてホームオフィスは家全体ではなく、家の一部が対象です。
家具（セッティング費用）
家が家具付きで購入しない限り、通常、内装を一新します。
費用はかかりますが、経験上絶対した方がいいです。
どうです？！汚いっぽい、古い感じのソファーやベッドがある写真を見て泊まりたいと思います？
ただでさえ、人の家でキレイかわからないのに。
私は何があっても心機一転をお勧めします。
全部新しいのを購入！！
これは一種の投資費用で、キレイな物を設置するだけで、人はひかれてきます。
なので完璧に事業費、そして償却できます。
ソファ、椅子、テーブル、ベッド、お外のダイニングテーブル、
もうーすべて！！税額控除の対象となります。
最高！！の一言(笑)
交通費
特に最初の家の内装をセッティングする時は賃貸住宅に頻繁に行かなくてはいけません。
最初だけではなく、その他もたまにチェックしに行きますよね。
私達のAirbnbは自宅から４時間半の所にあるので、交通費は大きいです。
もし自宅の近くでairbnbをする時も、自分で掃除に行ったりするかもしれませんよね。
それも交通費なので控除可能です。
掃除費用＆メンテナンス費
清掃とメンテナンス費用は以外にも大きく、もし自分で掃除をしていなく、掃除屋さんにおまかせをしている人は、この控除を逃さずにはいられません。そしてもちろん、家の修理や、何かが壊れたという時も必ずきます。
そのメンテナンス費用ももちろん事業費。
光熱費、水道費
公共料金です。光熱費、水道費、電気代などもOKです。
法律＆専門サービス
以外に高い専門サービス費用。これも控除可能。
- 不動産業者
- 弁護士
- プロパティマネージャー
- 会計士
マーケティング
グラフィックデザイナーを雇って広告を作ったり、
ソーシャル メディアの広告費用を支払ったり、
本当に色々あります☺
But Don’t worry, honey!!
すべてが控除の対象となります。
全てが控除になるからって必要のないもを買う必要ないって事を忘れずに。費用って事はお金を支払っているっていう事実に変わりはないから『控除できてル～ン♪２』って必要のない金額の家具を買ったりはNGですよ。
どうでした？
沢山の控除ができると思いませんか？！普通の賃貸より短期賃貸は税控除がはるかに大きいです。
税のルールは毎年変わるので、必ず専門の会計士に確認してくださいね♡
BUT 専門ですよ。Short term rentalを知っている専門の会計士。
会計士っていっても皆が全てを知ってるわけではなく、STRを知らない会計士もいたりするのが事実。
『不動産投資の会計をやったことある？』など最初に聞いてみるのもいいですね。知らない人にお世話になり、税の優遇措置が１００％受けれないなんて、悲しすぎ😢
SUPER HOST
Floridaで唯一マナティーと泳ぐことが許可されているマナティー王国で有名なCrystal River に一度宿泊してみたい人はManatee IGに繋がってね♡
Investing STR
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