Airbnbに不動産投資する前にしっておく事。

自分の好きな場所でお金を作り出す別荘＝資産を欲しいと思った事はありませんか？

１年中温かく、

ビーチが徒歩で行け、

ヤシの木だらけの街。

１２月でも３０度あり、半そで＆短パン。

陽気なスパニッシュ系と友達になり、

南国の世界でリモートワーク。

Asami B

そうフロリダ大好きの私のBias(笑)

フロリダに３件家を所持し。

２件はバケーションホーム。

そのバケーションホームから日々収入が勝手に入ってくるシステムを作りあげた

Airbnb投資オタクの朝美です。

そんな私から今日は、

バケーションホームを投資する前に知っておくべき最も重要なことはお伝えしようと思います。

バケーションホームに投資する前に、まず一番大事な事は

市場調査です👆

その中でも頭に入れておく事がいくつかあります。 

なんといっても、ロケーション！！

もしバケーションホームをただの別荘＆私用で使うだけならば、

もぉーどこでもイイです。お好きにどうぞ♡

But, もしこのバケーションホームを好きに使用しながらも、使っていない時は人に貸し収入を得る。

負債を資産に変えたいという、そこのあなた！！✨　

You are in the right place!!

ローケーションはどこでもイイわけじゃないです。

とてつもなく大事な事です。ここでゲームの道先が変わってしまいます。

もちろん、自分のセカンドハウスなので、好きじゃない場所を選ぶ必要は全くないのですが、

大事なのは人が集まる所。

人が来る所という事は、

観光する何か素敵な事や物、経験ができる場所。

そして比較的に安全。

考えてみてください。とても田舎の中のド田舎で何も無い。スーパーに行くまでに１時間もかかる所に

人は何度も訪れたいと思います？

ここで使えるサイト＆私が使っている人の動きを見るサイトを紹介します。

①まずはBERKADIA、こちらはCommercial Real Estateを運営している大きな会社。アメリカ内での人の動きや今後の予想など、市場調査しているので、参考になります。

➁次にアメリカで引っ越しの際に活躍するU-HAUL。こちらはアメリカ人の引っ越しのトレンドをリサーチしているので、人がどこの州からどこの州に移動しているなどのデータです。参考になります。

ちなみにU-HAULが2022年の年頭に公表した『アメリカでもっとも成長している市ランキング』を見るとわかると思いますが、２５位の中、１０個の市がフロリダで独占しています✨↓ check it out !!

予算を先に決める事で、＄＄の上限が出来き、家を探しやすいので

これはMust✨です。

家を購入する費用だけではなくその他、購入にあたり色々な費用がでるので、見積は多めにとる必要があります。例えば….保険。HOA。税金。光熱費….etc

コインに表と裏の面があるように。

バケーションホームを所持する事でプラスとマイナスの面があります。

プラスの面って簡単ですよね。

プラスなんだから(笑)

何も悩む必要もなく、夢のバケーションを妄想してればいいだけ。

注目するところは、マイナスの面。

何事にもマイナスやリスクは付き物。特に投資となると、株や債券でも同じだけれども

リスクは付き物。

そのリスクをどうやって回避できるか？！

それこそピンチはチャンス☆

そして何で私がAirbnb(バケーションホーム）オタクで大好きか？！というと

このリスクを回避でき、リスクじゃなくなってるからです。

家を購入する時に通常かかるコストで大きいのが、クロージングコストです。

平均だと購入金額の約３～５％です。

そしてバケーションホームだと家に泊まれるようにセッティングをする必要があるので

この費用もかかります。

Butこの費用を全て税の年末の確定申告で費用として控除できる。

家具などをセッティングしてる時の、ガソリン代や食事費用、旅行費も全て控除できる!!!!

ということは収入とオフセットできる✨

Who does not like to reduce your tax !?

自分でやりたい人は自分でもできます。

遠方からでもできます。

Asami B

私のバケーションホーム達は自宅から４時間半の所にあります。

Right！！セルフマネージメントです。別の記事で詳しくお伝えします。

でもどうしてもいいかわからない、そこのあなた。

雇えばいい。

Why not ?!

Life is too short ！！

管理人を雇う事で、一気に不安レベルが低くなりません？

大体、バケーションホームの管理コストは賃貸収入の１５％～３０％。通常の平均相場は２０％です。

２０％で全てを管理してもらえるなら、悪くないと考えるか？

自分でやる！！って考えるかは it’s totally up to you!!

投資ローンはもちろんリスクがつくので、通常の住宅ローンより高いのですが、

投資ローンにも色々なローンがあり、

国が出しているローンから、プライベート銀行が出しているもの、

自分の家を担保にローンを組む方法や、

山ほど選択肢があります。

もちろん金利も違うので、自分の予算が決まりしだい、自分にあったローンを知る事が大事です。

ちなみに、ローンで払っている金利も税控除ができるので、

良い面もあります。

現金はその場で換金ができ、株もその日で売買ができ、流動性の高い投資の代表例ですが、

不動産は重い(笑)。

その日に欲しいって言って購入することはできませんし売るのもその日では通常はできません。

通常、ローンを組んで購入する場合は１～2カ月。現金だったら早くて２週間位で購入できます。

とういうか、不動産は長期投資！！（←ここ重要☆)

なので資産が増えるのを長期で維持していくのが目的なので、

短期で動かしたい人は、

you are in the wrong place, sweetie!!

株やビットコインに行ってください(笑)

でもね、流動性が低い分、株などとは違い一夜でなくなるような事はない、しっかりしています。

株って紙切れのように軽いですよね。

一夜で会社が倒産し、株の価値がゼロになる事も頻繁にあります。

仮想通貨で有名な大手会社FTXが最近倒産し、かなり市場を荒らしましたね。

１９年にFTXを設立してから数年で約２００億ドルの個人資産を築きあげた、代表のサム。

凄いやり手だなって思ってましたが、私自身は仮想通貨だけは、リスクが高すぎてNo touch!!

仮想通貨は色んな意見があると思いますが、私がもし子供たちに仮想通貨を説明するなら。

・・・・自分のReal Moneyと、Fake Moneyを交換する事だよ～

って私は仮想通貨の価値を自分で説明できないので、何とも言えませんが。

FTXのニュースを見ても驚きはなかったですね。

不動産はその点で、株や、仮想通貨、その他の流動性が高い投資物件より、はるかに安全。

家という目に見える現物があるのと、その家の価値がどこかの会社の成績などでは変わらないですよね？！

自分の完全なる資産です。リフォームなどをし、価値を倍にする事も可能。

凄く低リスクで、魅力的じゃないですか？（私だけ？目が♡なのは？(笑））

長期投資をする人は短期で売ろうと思ってないので、この流動性が低い事は

Who care ?!　（ってアメリカ人だったら言ってますね(笑)）

again…. 不動産投資は長期ですよ。