Florida 
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Debtを知れば知るほど好きになる。
まずアメリカではDebt (借り入れ)をすることで、Rich(お金持ち）になると言われています。
え？？借金してください？？Σ（・□・；）
自分の両親や、先生から教わった事とは全く逆じゃない！！
って戸惑いませんか？？
『絶対借りてはいけない！！』
『借り入れはダメ！！』
『借り入れをしたら人生ボロボロになるよ！！』
『NO NO NO NO NO !!!!!!!!! 』
お母さんアメリカ風だとこんな感じじゃないですか(笑)？！
親からだけではなく、テレビのドラマとかいろんな所でそのような考え方があり、
私もフロリダで不動産ビジネスに入る時に、同様。混乱がありましたね(笑)
でもお母さん達は決して間違っていなくて、
借り入れを間違った使い方をすると、それこそ『借金は地獄よー－』になります。
なので、ここで教わってこなかったDebtのもう一つ大事な使い方を説明しようと思います。
文字ではなく映像が好きな人の為に↓ Check it out 👆
天使のDebtと悪魔のDebt
まず２つのdebt（借り入れ）があります。
これがパパママが良くいう、『借金はダメだよ』っていう方。
例えば、パチンコに行くお金がなく、でも行きたい。
って借りてもっとお金を使い、お財布にお金が足りなくなる。
何か欲しいものがあり、人から借りる、ネガティブな理由。
何でダメかというと、そこには高い無駄な金利が付き、借りたお金より余計に返さなければならない。
手数料もかかるのに、金利が平均１５％～１８％。
そうすると、どんどん借りているお金が増えて行き、返せないリスクが高くなります。
とても危険なDebt。これは絶対にダメ。
銀行ってお金を預かってくれる所って思っている人も沢山いるけど、銀行は人にお金を貸す事でその金利や手数料でビジネスが成り立ってます✨
でももう一つの天使のDebtは反対。資産を増やします。
銀行がお金を貸してくれて、その変わりに金利を銀行に支払う費用がありますよね。
例えば…
投資用のお家を購入したくて、銀行で１千万円借りました。
銀行は５％の利子を３０年ローンで貸してたとしよう。
そうすると月の支払いは約５万円。
ですが、この家を賃貸にだし、借りてるテナントの人が賃貸料を払ってくれ、それが自分の住宅ローンもカバーしてくれます。
そうすると✨天使が舞い降りる瞬間✨
その年間利益リターンが１５％だとすると。
銀行から借りた５％を引くと、１０％のROI(Return of Investment)
細かい諸費用はおいておいてね。
お金を借りた事で、お金が増えてるの。
そして借りているコストもカバーしているの。
という事は、最初借りた時は負債だったものが、資産になったよね。
OPM（Other people’s money)
意味は他人のお金。
これを『レバレッジ』という。
レバレッジは❝ てこの原理 ❞
不動産の世界でのレバレッジとは？！
不動産の世界では、借入れをする事で、自分のお金を増やす事ができます。
このレバレッジを使わないとビジネスが拡大しにくい、
というかとてもスロー、
逆に言うと、
レバレッジを使う事で、スーパーのぞみ🚄
物凄く早くビジネスが成長するの。
例えばね・・・
①1億を銀行から借り入れ、
➁家を購入し、
➂２億で売ったら、
④１億を返済完了した後に自分のポケットに１億残るという。
細かい事ははぶいて、
コンセプトは Get it ?!
１億を作る事は簡単にできるんですよ。
でも自分の力だけだと、１億を作るまでにおじいちゃんいなってしまうでしょ(笑)
TOO LATE !!! (´；ω；`)
そしてこちらも良い例↓
どちらも１千万円お金を使う例。
使い方が違います。
左は現金で１千万円の家を購入。
右は１千万円の家を４件、銀行からお金を借りて購入。頭金を２５０万円。
違いをみてみると、
左は資産は１千万円。
右は資産が４千万円。
と大きくちがいますよね。
こちらの賃貸４件のローンは、OPMのお金で支払い、残ったお金が、毎月キャッシュフローで自分のポケットに入ってくるという。
そしてまだまだあります。
税待遇がとっっても良いのです👆☺
今日はレバレッジのコンセプトの話しなので、細かい事は次回にお伝えしますね。
不動産ビジネスはこれを何度も繰り返しながら購入して、運営していきます。
それでどんどん資産を増やします。
It sounds simple, isn’t it ?!
家の購入や管理も世界中のどこにいても出来る今。
５０年前だったら難しかったかもしれないけれど、今ではITが進みどこにいても購入、そして管理ができる。
Again,
Other people’s help !!
ビジネスもそうだけど
一人で成功した人はいないですよね。
No one succeeds alone.
・負債にはbad debt と good debtがある。
・Debt is Asset
・負債が資産にする事ができたら、あなたの将来は大丈夫です(笑)
これは不動産だけではなくどんなビジネスでも同じこと。
私は自分の４人の子供たちにこのお金の使い方を教えて、将来自分達で資産を作れるようになってほしいな♡って願ってます。学校では教えてくれない事って、こういう事。 私も小さい頃にこのレバレッジを教わっていて、借入の使い方を理解できていたら良かったなーって。今頃ビリオネア(笑) ミリオネアじゃなくてね、もっと上(笑)
子供たちに機会を与える役目の世の中のお母さん、これからお母さんになるあなた、
You can do it !! Let’s keep it up !! 学ぼっ☆
